Đất nền dự án là gì? Một số lưu ý khi mua đất dự án? Các thủ tục chuyển nhượng khi mua bán ? Một số dự án đất nền đáng đầu tư tại Thái Nguyên

1. Đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án chính là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, nhưng chưa tiến hành xây dựng. Hoặc đã tiến hành nhưng rất ít chủ yếu là quây hàng rào và vẫn còn trong trạng thái ban đầu. Tuy nhiên, hiện nay các dự án hoàn thiện hạ tầng nhưng chưa được xây dựng nhà ở thì cũng đều được gọi chung là đất nền dự án.

• Đa phần các dự án chỉ ở giai đoạn san lấp, giải phóng mặt bằng chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý rõ ràng.
• Các dự án đất nền có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín thường có giá không hề rẻ.
• Đất nền cần có thời gian để tăng giá nên không phù hợp để đầu tư lướt sóng

Dự án Diamond Riverside Đại Từ

2. Một số lưu ý khi mua bán, chuyển nhượng đất dự án

Đầu tư bất động sản đang rất thịnh hành trong những năm gần đây và đất nền dự án luôn có sức hấp dẫn không nhỏ bởi lợi nhuận mà nó mang lại. Lợi nhuận lớn đồng nghĩa với rủi ro không ít, nhà đầu tư khi mua đất dự án cũng cần lưu ý để đảm bảo tính an toàn về pháp lý và quyền lợi.

a. Thông tin về chủ đầu tư 

• Quy mô công ty, thâm niên, năng lực, uy tín, đã triển khai nhiều dự án chưa?
• Có đầy đủ pháp lý để được phép kinh doanh bất động sản không?
• Có tiềm lực tài chính đủ mạnh để hoàn thiện dự án khi thị trường diễn biến bất lợi, cũng như giúp khách hàng có các chính sách thanh toán linh hoạt, ưu việt không?

b. Pháp lý của đất dự án

– Hồ sơ quyết định phê duyệt quy hoạch dự án được cấp bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền trong đó cần có văn bản thoả thuận về địa điểm quy hoạch dự án

– Hồ sơ chứng minh đã hoàn tất đền bù cho các hộ dân sinh sống trong khu vực (trong trường hợp phải đền bù).

– Hồ sơ thể hiện khu đất đó đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền giao đất

– Chủ đầu tư cần cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khu đất đó

c. Lựa chọn dự án

Hạ tầng hoàn thiện: sản phẩm đất nền dự án cơ bản khi bàn giao cho khách hàng phải có đầy đủ. Hệ thống đèn chiếu sáng, Cây xanh, Vỉa hè, Cống thoát nước, Đường nhựa, Điện âm nước máy.

Tiện ích: lựa chọn những dự án nằm trong khu dân cư được quy hoạch diện tích nội khu đầy đủ và tiện ích ngoại khu đã hình thành.

Công Viên Suối Diamond RiverSide Đại Từ

Giao thông có vai trò quan trọng tác động trực tiếp tới dư địa tăng giá của một tài sản bất động sản trong tương lại. Vì thế nên lựa chọn những dự án thuận tiện cho việc đi lại và gần những trục đường chính.

d. Giấy tờ mua bán rõ ràng 

Hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán cần rõ ràng, thực hiện bằng văn bản. Không sử dụng hình thức hợp đồng viết tay và phải có công chứng với các điều khoản về thanh toán, loại đất, chủ sở hữu, thời điểm chuyển giao, phạt vi phạm hợp đồng.

e. Không mua đất dự án theo sổ chung 

Nói không với việc mua đất dự án theo sổ chung, đảm bảo mỗi lô đất đều có sổ riêng tránh những tranh chấp về sau. Bên cạnh đó không phải lúc nào cũng có thể tách được sổ nếu không đủ diện tích theo quy định của pháp luật.

f. 4 loại dự án đất nền không nên mua

Dự án chưa được phép phân lô, dự án treo biển thanh lý giá rẻ, dự án ma, dự án đang bị cầm cố ngân hàng

3. Dự án đất nền đáng đầu tư tại Thái Nguyên

a. Dự án Diamond Riverside Đại Từ

Diamond Riverside tọa lạc trên mặt đương QL37, tuyến đường huyết mạch của huyện Đại Từ. Giúp việc kết nối, di chuyển dễ dàng đến với trung tâm Thành Phố Thái Nguyên và các vùng lân cận khác.

Dự án tọa lạc vị trí chiến lược phía Đông Bắc, cách trung tâm huyện Đại Từ chỉ khoảng 500m. Nơi hứa hẹn sẽ là trung tâm mơi, sôi động, sầm uất.

b. Dự án KĐT Yên Bình Phổ Yên

KĐT Yên Bình là dự án bất động sản đất nền KCN đáng chú ý của Thái Nguyên trong năm 2022. Dự án được quy hoạch đồng bộ với vị trí đắc địa nằm ngay trung tâm KCN Yên Bình. Sát Khu công nghiệp Samsung lớn nhất TG và các tuyến đường huyết mạch. Định hướng trở thành Khu đô thị hiện đại bậc nhất Thái Nguyên.

Với việc đã hoàn thiện phần lớn hạ tầng. KĐT Yên Bình hứa hẹn sẽ là bước đệm để thị trường bất động sản Phổ Yên – Thái Nguyên cất cánh vào những tháng cuối năm 2022.