Đất Nền Thái Nguyên
Đất nền là một loại hình bất động sản có khả năng mang lại lợi nhuận lớn dành cho nhà đầu tư. Lợi nhuận lớn đồng nghĩa rủi ro cũng lớn. Tuy nhiên không phải nhà đầu tư nào cũng hiểu rõ đất nền là gì? và có những loại đất nền nào. Trong bài viết này sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin cần thiết về các vấn đề liên quan đến đất nền.
1. Đất nền là gì?
Đất nền là một mảnh đất, thửa đất chưa có sự can thiệp của bàn tay con người hay máy móc (đào, bới, xúc…..). Bất kỳ sự tác động không phải của tự nhiên làm thay đổi hiện trạng ban đầu đều không còn được gọi là đất nền. Những loại đất dùng cho các mục đích như nông nghiệp, lâm nghiệp, giáo dục, giao thông…đều không được coi là đất nền.
Khu Đô Thị Tiến Phan Bắc Giang
Tuỳ vào mục đích sử dụng mà người ta phân loại đất nền ra làm nhiều loại khác nhau.
2. Phân loại đất nền
a. Đất nền dự án
Đất nền dự án thường được bố trí ở những khu vực trung tâm có vị trí thuận lợi trong việc đi lại hoặc kinh doanh. Các mảnh đất này thường được quy hoạch để xây dựng chung cư. Khu đô thị hoặc nhà máy, nhà xưởng. Loại đất nền này nhận được sự quan tâm lớn của những nhà đầu tư bởi lợi nhuận mà nó mang lại.
Những dự án đất nền nhận được rất nhiều sự chú ý trong thời gian qua là dự án đất nền Khu Đô Thị Nam Hoàng Đồng tại Lạng Sơn hay dự án Khu đô thị Tiến Phan Nhã Nam ở Tân Yên – Bắc Giang
Khu đô thị Nam Hoàng Đồng Lạng Sơn
b. Đất liền kề
Về cơ bản có thể hiểu đất liền kề cũng giống như đất dự án, nhưng các khu đất ở đây được phân lô đều nhau và bố trí liền kề. Tương tự như đất dự án, đất liền kề cũng có sự quy hoạch rõ ràng theo từng lô, từng khu và có giấy phép của các cơ quan chức năng cấp.
c. Đất thổ cư
Ngoài 2 loại đất kể trên, mọi người hay nhắc đến đất thổ cư hay còn gọi là đất ở. Đây là loại đất được cấp phép để xây dựng nhà ở cho các hộ dân hoặc các công trình phúc lợi. Về tính pháp lý đất thổ cư tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Không ít mảnh đất không có giấy tờ chứng thực của cơ quan chức năng chỉ là việc ký kết giữa 2 bên mua và bán.
3. Loại đất nền không nên đầu tư
a. Đất nền chưa được phép phân lô
Những khu đất chưa được phân lô cũng đồng nghĩa với việc chưa được cấp sổ đỏ nên tính pháp lý còn khá mập mờ. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền vì đối với những khu đất này sẽ rất khó khăn trong việc bán ra và có thể chôn vốn trong một thời gian dài.
b. Đất nền thanh lý giá rẻ
Đây là những khu đất được bán với giá rẻ hơn rất nhiều so với giá thị trường. Chúng thường nằm ở những vị trí không thuận lợi, xa xôi, dính tranh chấp hoặc pháp lý mập mờ.
c. Đất nền bị thổi giá quá cao
Bất động sản là một thị trường rất dễ đầu cơ mua đi bán lại để kiếm lợi nhuận. Chính vì vậy trong những thời điểm thị trường sốt nóng. Giá đất nền thường được đẩy cao rất nhanh và cao hơn rất nhiều so với giá trị của nó. Nhà đầu tư rất dễ “đu đỉnh” khi lao vào thị trường vào thời điểm này.
d. Đất nền thuộc dự án ma
Nếu bạn là người mới tham gia đầu tư bất động sản. Quý đầu tư nên lựa chọn những sàn giao dịch bất động sản uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề.
e. Đất nền bị cầm cố ngân hàng
Đây là loại đất nền bị chủ đầu tư đem đi cầm cố ngân hàng nhưng họ vẫn giới thiệu. Chào bán và thực hiện thủ tục thanh toán bình thường. Sau khi mua đất, các nhà đầu tư không thể xây nhà, sang nhượng vì đất chưa có sổ đỏ. Nếu không may mua phải những lô đất này, nhà đầu tư có thể bị mất trắng nếu chủ đầu tư phá sản.
————————–
Để nhận thêm thông tin về các dự án tại thị trường Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ: Hotline 0969 023 475
