Đất Nền Thái Nguyên
Các thách thức hiện hữu như dòng vốn hạn chế, nguồn cung bất động sản co hẹp vì pháp lý… là những “tấm lưới lọc” giúp tìm ra dòng sản phẩm tiềm năng tại thị trường Hà Nội vốn đang khan hiếm nguồn cung. Cơ hội nào cho phân khúc nhà phố tại Hà Nội.
Điểm sáng trong chu kỳ thanh lọc của thị trường
6 tháng đầu năm 2022, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành vẫn hạn chế với khoảng 12.000 căn. Tương đương cùng kỳ năm 2021, theo thống kê của Bộ Xây Dựng. Nguyên nhân lớn nhất khiến nguồn cung khó cải thiện đến từ việc siết thủ tục pháp lý. Của các dự án bất động sản, kiểm soát chặt nguồn vốn tín dụng. Phát hành trái phiếu doanh nghiệp, quỹ đất cạn kiệt, áp lực lạm phát. Và chi phí đầu vào tăng cao…
Trong khi đó, nhu cầu mua bất động sản trong dân vẫn ở mức cao. Minh chứng, chỉ trong 6 tháng đầu năm, tổng lượng giao dịch bất động sản đạt khoảng 250.000 giao dịch. Gần bằng tổng số giao dịch của cả năm 2021 là 280.000 giao dịch. Như một quy luật tất yếu, khi chênh lệch cung – cầu ngày càng nới rộng khoảng cách cộng hưởng cùng các yếu tố cố hữu, giá bất động sản tiếp tục tịnh tiến theo chiều hướng đi lên.
Nổi bật, giá liền kề, biệt thự tại các khu vực đang được hưởng lợi từ hạ tầng. Và quy hoạch lên quận như Gia Lâm, Hoàng Mai, Hoài Đức tăng nóng. Với chỉ số lần lượt 82%, 46%, 39% so với giá khởi điểm.
>>Xem thêm: Nhà phố Hà Nội triển vọng đầu tư dài hạn
Nhà Phố tại dự án Highway5 Residences Gia Lâm
Bước sang quý II, thị trường trở nên trầm lắng hơn với sự “giảm nhiệt” của loại hình đất nền khi nhu cầu tìm kiếm tại Hà Nội giảm đến 23%. Tuy nhiên, phân khúc nhà thấp tầng vẫn là điểm sáng với tỷ lệ quan tâm tăng 11% so với quý trước đó.
Điểm đến triển vọng tại khu Đông thủ đô
Với những chỉ số kể trên có thể thấy, nhà phố là phân khúc chiếm sóng thị trường thời điểm này. Đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ quy hoạch. Tại Hà Nội, xu hướng ly tâm chưa có dấu hiệu hạ nhiệt trong năm 2022. Khi các trung tâm mới như Gia Lâm vẫn đang trên đà chuyển mình mạnh mẽ. Với quy hoạch hạ tầng được đẩy mạnh và định hướng lên quận. Trong số 5 huyện thuộc đề án lên quận, Gia Lâm dẫn đầu với 26/27 tiêu chí đã hoàn thành và dự kiến cán đích đầu tiên vào năm 2023.
Song song với đó, mạng lưới giao thông liên vùng của Gia Lâm đang được kiện toàn nhanh chóng. Với loạt công trình có vốn đầu tư hàng trăm tỉ đồng như đường nối Yên Viên – Đình Xuyên – Phù Đổng. Đường gom từ cầu Thanh Trì đến cầu vượt Phú Thị hay. Đường đê hữu Đuống đoạn Dốc Lời – Đặng Xá đến xã Lệ Chi…
>>Xem Thêm: Bứt phá hạ tầng giao thông thúc đẩy bất động sản Gia Lâm
Hạ tầng giao thông Gia Lâm đang bứt phá từng ngày
Khoảng cách giữa khu Đông với trung tâm Hà Nội cũng được rút ngắn khi các cây cầu bắc qua sông Hồng. Hoàn thành gồm: cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Đuống 2, cầu Tứ Liên, cầu Giang Biên và cầu Trần Hưng Đạo. Đặc biệt, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 đang gấp rút hoàn thiện để đưa vào sử dụng vào năm 2023.
Nguồn cung nhà phố khan hiếm
Với những lý do kể trên, thị trường Gia Lâm được đánh giá đang ở giai đoạn “giao thời”. Đầy tiềm năng trước khi bật tăng mạnh mẽ trong tương lai gần. Trong đó, phân khúc nhà phố nhận được ưu ái hơn cả nhờ lợi thế đa công năng sử dụng. Tích sản, an cư và kinh doanh/cho thuê sinh lời.
Tuy nhiên, hiện nguồn cung nhà phố tại Gia Lâm tương đối ít ỏi nên những dự án hiếm hoi. Như Eurowindow Twin Parks và Highway5 Residences đang nhận được sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư.
Gia Lâm hiện chỉ có rất ít sản phẩm nhà phố đang được mở bán trên thị trường
Thanh khoản có thể sẽ chững lại trong giai đoạn này nhưng mặt tích cực là sau khi thị trường ổn định trở lại. Những “cá mập” thực thụ sẽ thu mẻ lưới lớn.
Tổng quan dự án Highway5 Residences Gia Lâm xem chi tiết tại đây.
